미혼단독세대주(솔로ㅜㅜ) 주택도시기금 디딤돌대출 알아보기

주택도시기금에서 운영하는 "내집마련디딤돌 대출"에 대해서 알아보자.

아래는 설명 풀링크이다. 자세히~ 읽어보고 싶으신 분들은 확인하세요!

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030101.jsp

주택도시기금

▲설명 풀링크

일단 필자는 2024년 2월부로 "만30세이상 미혼 단독 세대주"가 된다.

그래서 활용할 수 있는 부동산 구매 대출이 있나 찾아보고 내용을 정리하고자 한다.

만 30세 이상의 미혼단독세대주 대출 제한

길다.

• 대출대상자
  - 나이: 만30세 이상
  - 혼인: 미혼(가족관계증명서상)
  - 주택 소유: 무주택
  - 세대주: 단독세대주
  - 소득: 6천만원 이하(생애최초 7천만원)
  - 자산: 4.69억원 이하(2024년 기준)
  - 신용: 심사통과해야함
  
  독거아죠씨 가능...(씁쓸)
  
• 대출대상주택
  - 주거전용면적 60㎡ (수도권) -> 전용 18평 / 공급 26평정도
  - 주택 (주거용, 업무용 오피스텔 안됨)
  - 평가액이 3억원 이하
  - 동일 물건에대하여 중복으로 주담대 신청 금지
  
  20~30년 사이 구축이면 수도권에 3억원이하 20평대 주택 있다...! 잘 찾아봐야함..
  
  3억 매물기준으로 자금계획은 1.5억(디딤돌)+0.5억(신용대출)+1억(자기자본)
  *유의사항: 1억이상 신용 대출시 주택 매수 금지됨!
  아끼고 아껴서 자산 1억+a(알파) 매매비용 정도는 있어야 저렴한 대출을 활용해서 매수할 수 있다는 말...! 
  
  
• 대출한도
  - 1.5억원 이내(생애최초 2억원 이내)
  - DTI 60% (총부채상환비율)
  
  대상 주택이 3억이므로 LVT50%, 생애최초 LTV66% 정도됨. LTV70% 규제는 문제없다!
  DTI=총이자상환액/연소득x100
  -> 소득 규제가 6천이므로(생초는 7천) 6천기준으로 1년에 원리금상환액이 60%(연3600만, 월300만) 을 넘으면 안됨
  -> 요거는 대출 기간을 늘리면 월 상환액이 줄어서 해결된다.
  
  
• 신청시기
  - 소유권 이전 등기 전
  - 등기한 경우 3개월 이내
  
  매매계약서에 주택도시기금 디딤돌대출 실행시 매매가가능하고 안되면 계약금을 반환한다는 특약을 걸어놓아야한다.
  
  
• 금리
  소득 4천~7천만원 기준 약 3.05%~3.3%
  우대금리(총-0.8%p)
  - 생초-0.2%p
  - 청약저축 가입자 10년이상 -0.4%p
  - 전자계약체결 -0.1%p
  - 신규분양주택가구-0.1%p
  
  받을만한거 기준으로 2.25%~2.5%, 본인은 생초랑 신규분양주택은 못 받을 것 같아서 2.55%~2.8% 정도!
  시중 주담대 4~5%보다 이자가 약 50%수준으로 훨씬 저렴하다!
  
  아래는 금리기준▼
  

  

• 이용기간
  10년 15년 20년 30년
  
  인플레이션과 DTI규제를 고려했을때는 30년이 좋다.
  
  
• 상환 방법
  - 거치 여부: 비거치/1년 거치 
  - 상환 방식: 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식 상환
  
  1년거치+체증식 상환 추천! 대출 초기 부담이 줄어들음.
  
  
• 유의사항
  전입 후 1년이상 실거주 의무!!!
  
  전세주고 입주 안하면 안됩니닷...! 

 

조건에 해당하기만 한다면, 정부에서 해주는 이런 저럼한 대출들은 꼭 이용해서 자산 크기를 키워나가야한다.

부동산으로 매물검색을 적당히 해보면서 아파트 가격이 하락한 시기에 적정한 매물을 찾아보는 것을 추천한다.

이상...! 정리끝~~~!