[부동산 공부!]2025-10.15 부동산 규제 영향 정리

블로그에 꾸준히 글을 올리려고 했는데, 많이 올리지 못하였다..ㅎ

최근 부동산 규제가 시행되었는데, 이번 부동산 규제 영향에 대해 조사 및 정리해본 내용을 정리 겸 블로그에 기록하고자 한다.

※ 10.15 투기과열지구+조정대상지역 지정, 토지거래 허가구역 지정

주택 구매 수요 제한

 - 무주택자는 구매가격의 60% 정도의 현금이 있어야 한다. (대출 40%도 6억 제한)
 - 신용대출도 1억 원 이상보유 시 1년간 구입제한이 있어, 1억 미만으로 대출이 제한된다.
 - 2년 실거주의무가 적용되면서, 정말 실 수요자만 구매가 가능하고 전세 낀 매물 매수도 불가능해졌다.(잔금일로부터 3개월)

그래도 생애최초는 70%가 유지되면서, 상대적으로 무주택 신혼부부들이 매수에 유리한 점은 있다.
다만, 싸게 사고 싶지 비싸게 사고 싶지는 않아 ㅠㅠ.. 지금 샀다가 물릴 가능성 또한 없지 않다고 본다.
대략 계산 시 8.6~9억 집 (*70% = 6억 한도 꽉!) 매수 가능.

영끌 집 매수냐. 안전하게 최대한 저렴한 월세 살면서 주식투자냐의 선택의 기로인 듯싶다.

어떤 선택을 하느냐에 따라, 5~10년 뒤 차이가 많이 나지 않을까...

아래는 이번 규제 후 시장 움직임에 대한 생각

※ 주택을 매도하려는 계획이 있는 집주인들은, 집에 전세입자가 있으면 집을 매도할 수 없다. 실거주로 들어가거나 공실로 비워 놓은 다음에 집을 매도해야 하며 이렇게 되면 필연적으로 임대 매물이 감소하게 되고 임대가격 상승으로 이어질 염려가 높을 것 같다.

※ 전세 DSR 규제로 전세금 대출 가능금액이 줄어들면서, 임차인들은 더 저렴한 지역으로 가거나 전세금 일부를 월세로 전환하여 거주 진행할 것 같다.

※ 전체적인 대책이 주택 투자를 제한하고, 실거주를 하도록 대책이 마련되고 있어서 실거주 만족도가 높은 지역을 중심으로 집값 상승 움직임 예상된다.

 

나는 어떻게 할까?

나는 1 주택자이고, 거주비를 줄이기 위해서 전세를 주고 저렴하게 월세를 살고 있다. 26년 3월에 임차가 만기 되는데, 이번에 연장 여부에 따라 아래와 같이 움직일 예정이다.

 -  연장 시: 현 규제로 매도 불가
    ▶ 계약갱신청구권 소진 (5% 인상 선)
         또는,
    ▶ 실 거주하며 시세 오름 시, 매도 진행 (주거비 추가 발생)

 -  비연장 시:
     ▶ 이삿날에 맞추어 매수인 탐색 ▶ 매도
          또는,
     ▶ 신규 전세입자 탐색 ▶ 전세 계약 (상승 계약)  

앞날에 항상 행운이 가득하길!!